Umowa kredytowa Rodzina na Swoim.

Jeżeli ktoś chce zaciągnąć jakikolwiek kredyt musi być przygotowany na to, że będzie również zmuszony podpisać odpowiednią umowę kredytową. Nie inaczej jest, jeżeli chodzi o kredyty hipoteczne Rodzina na Swoim. Tutaj również należy podpisać odpowiednią umowę kredytową. Jak to zazwyczaj przy kredytach mieszkaniowych bywa takowe umowy są związane z gruntowną analizą zdolności kredytowej danego klienta.

Pod uwagę są brane jego zarobki, posiadane zabezpieczenia, to czy ma dzieci i tym podobne. Ważne z punktu widzenia banku jest również to czy dana osoba w przeszłości dobrze wywiązywała się ze swoich obowiązków związanych ze spłatą innych kredytów i tym podobnych zobowiązań. Dlatego też bardzo często banki sprawdzają historię kredytową swoich przyszłych klientów. W przypadku kredytów mieszkaniowych jest to wręcz niezbędne.

Program Rodzina na Swoim ma za zadanie wspierać osoby, które w przypadku zwykłych kredytów nie mogłyby liczyć na pozytywną decyzję banku. W celu realizacji takowych zamierzeń oprócz dopłaty do odsetek wprowadzono jeszcze jeden interesujący przepis. Jeżeli docelowy kredytobiorca mimo wsparcie w spłacie ma niewystarczającą zdolność kredytową to do umowy kredytowej mogą przystąpić również osoby trzecie. W takim wypadku zwiększa się zdolność kredytowa konsumenta.

Kto może to zrobić? Mogą to być zarówno wstępni jak zstępni kredytobiorcy. Pod tymi fachowymi nazwami ukrywają się rodzice, teściowie czy też dzieci potencjalnych kredytobiorców. W ten sposób kredyt Rodzina na Swoim może pomóc szerszej grupie osób zainteresowanych posiadaniem własnego domu czy też mieszkania.

Rodzina na Swoim i posiadanie mieszkania.

Istnieje wiele różnego rodzaju zasad i przepisów, które rządzą programem dopłat do odsetek kredytów mieszkaniowych zaciąganych przez kredytobiorców w ramach Rodzina na Swoim. Mogą one dotyczyć zarówno osób, które mogą starać się o kredyt, ale również nieruchomości, jakie można nabywać za pośrednictwem zobowiązań, jakimi są preferencyjne kredyty mieszkaniowe. Jednym z takich warunków jest brak możliwości posiadani przez potencjalnego beneficjenta programu własnych nieruchomości mieszkalnych. Co to w praktyce oznacza?

Osoba ubiegająca się o kredyt w ramach programu rządowego Rodzina na swoim nie może posiadać prawa własności lub współwłasności do jakiejkolwiek nieruchomości mieszkalnej. W przypadku, gdy klient starający się o kredyt z dopłatami posiada umowę najmu mieszkania lub też ma spółdzielcze lokatorskie prawo do mieszkania może zawrzeć umowę o kredytową, ale tylko i wyłącznie pod pewnymi warunkami.

Jeśli takowa osoba wynajmuje mieszkanie musi zobowiązać się do odstąpienia od umowy najmu i wyprowadzenia się z wynajmowanego mieszkania. Jeżeli natomiast jest właścicielem spółdzielczego lokatorskiego prawa do mieszkania musi zobowiązać się do wypowiedzenia członkostwa w spółdzielni mieszkaniowej. Bez spełnienia takowych warunków nie ma mowy o tym by taki konsument mógł przystąpić do programu Rodzina na Swoim i cieszyć się z własnego mieszkania zakupionego za pieniądze pochodzące z kredytu preferencyjnego. Tego typu ograniczenia zostały wprowadzone również po to by dostęp do mieszkań i domów zapewnić tym osobom, które tego najbardziej potrzebują.

Najtańsze i najdroższe mieszkania.

Jak to zazwyczaj bywa również w kontekście nieruchomości mamy do czynienia z lepszymi i gorszymi lokalizacjami. Oczywiście te położone w mniej atrakcyjnych rejonach będą naturalnie tańsze. Adekwatnie do tego domy jednorodzinne oraz mieszkania usytuowane w najpopularniejszych lokalizacjach będą dużo droższe. Zacznijmy od tych najtańszych. Gdzie można takowe spotkać?

W ocenie bierzemy pod uwagę oczywiście limity cen metra kwadratowego nieruchomości, które są dostępne w programie Rodzina na Swoim. Jeżeli wziąć pod uwagę stan na trzeci kwartał 2011 roku to najniższe limity mamy na terenie województw lubelskiego, lubuskiego oraz zachodniopomorskiego. Również praktycznie nie ma dysproporcji pomiędzy miastami wojewódzkimi a resztą województwa. W tych lokalizacjach spotykamy, więc najtańsze mieszkania i domy.

Przejdźmy teraz do drugiej strony medalu programu Rodzina na Swoim 2011. Gdzie jest najdrożej i gdzie są najwyższe limity? Najwyższe limity spotkamy oczywiście w Warszawie. Odmiennie w stosunku do tego, co opisywaliśmy wyże istnieje tu duży kontrast pomiędzy samą Warszawą a resztą województwa. Jest to ponad cztery tysiące złotych biorąc pod uwagę limity z okresu wspomnianego powyżej. Kredyt z dopłatami Rodzina na Swoim w stolicy pozwala, więc na kupno dużo droższych mieszkań. Jednak wynika to z wysokich cen w stolicy. Podobny kontrast można napotkać na przykład w Poznaniu czy Bydgoszczy. W tych miastach i województwach, w których się znajdują różnice pomiędzy największymi aglomeracjami a resztą województwa również są dość spore.